大阪 賃貸を斬る!マンション、アパートなどいろいろな種類をご紹介

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大阪の賃貸マンションについて

大阪のある駅から徒歩15分位の場所に、2DKの広さの賃貸のマンションが存在します。現在、入居者を募集中です。

賃料は3万円です。その駅で2DKで3万円という価格は、ほぼ相場という事になります。少なくとも私が現在住んでいる物件に比べると、遥かに広い間取りとなっています。

全般的な雰囲気としては、洋風と言うよりも和風の物件です。意外と賃貸には和風の物件は少ないので、非常に珍しい部類に該当します。日当たりも南西なので、決して悪くないという事になります。

個人的には悪くないと思います。現在は東京に住んでいますので、大阪に引っ越したら居住するかもしれません。

ロフト付きのお部屋には賃貸マンションでも住める

1人暮らしの場合、ワンルームの賃貸マンションやアパートに住むのが一般的ですが、稀にロフトがついたお部屋があります。2,3畳程度の広さのところが多いですが、あるだけでかなり雰囲気が変わりますし、物が多い人は物置にしたり、布団をひいて寝るスペースにすると大分部屋が広く使えます。

ロフト付きの部屋は賃貸マンションだと少ないですが、デザイナーズ物件等にたまにあります。

探し方としては、インターネットの賃貸マンション検索サイトでオプションとして検索できるサイトもありますし、アプリでも探すことができます。家賃はあまり変わらないことが多い為、ぜひ探してみましょう。

賃貸住宅にはどんなものがあるのか

賃貸住宅には、現在ではさまざまなものが登場しています。

そもそも一方が賃料を取って、物を相手に貸すことを賃貸といいます。呼び方としては、「ちんたい」や、そのまま「ちんがし」と呼ぶこともあります。つまり住宅となると、一方が住宅を相手方に貸して、賃料を取るということになります。

それでは、どのような住宅があるのかというと、主にマンションやアパートが存在しています。そしてこの2つには違いがあり、それは建物の構造になります。マンションには階数制限がありませんので、そこがアパートとの大きな違いになるでしょう。

賃貸に住むときに必要な敷金

敷金は賃貸契約時に必要な、お金のひとつです。部屋を借りていれば、襖が破れたりします。その修繕費用が敷金から退去時に差し引かれて、残りを返してもらいます。

今では「敷金ゼロ」の物件も数多くありますが、敷金が必要な物件もまだまだ多くあります。 敷金自体家賃三ヶ月分くらいと、結構多く、次の転居時に当てにしたいお金です。そこで、退去するときに、敷金を返してくれないから退去しない、と言えるでしょうか?という問題があります。

法律用語で同時履行の抗弁権と言われるものです。結論から言うと、敷金返還と部屋の明け渡しは同時履行の抗弁ができません。ですから、転居はゆとりを持った資金計画でいきましょう。

賃貸マンションとアパートの違い

アパートと賃貸マンションはどのように違うのか明確な規定がありません。不動産会社や貸主が判断して、名前を命名しているに過ぎないのです。

しかし、マンションかアパートか判断するためのポイントはあります。それが構造です。一般的にマンションは階数に上限がなく、鉄骨造や鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造で建てられているのに対して、アパートは階数が二階から三階程度で、木造もしくは鉄量鉄骨造であるものを指すと考えられています。なので、賃貸マンションは耐震性・耐火性に優れていたり、遮音性が高く音漏れがしにくかったりというメリットがあるのです。

資産運用価値を高めている賃貸経営

近年、安定的で資産価値の変化がしにくいと言われている不動産投資を行う資産運用や、アパートマンションといった不動産物件を購入し、賃貸経営を行うことによって資産を築く資産運用方法が人気を高めています。

資産運用価値のあるアパート、マンションといった物件を所有して賃貸経営し、安定的な家賃収入を目当てに物件に投資する方が増えてきています。

不動産業者はそうしたニーズにこたえられるよう、安定的な経営ができる物件を用意したり、建築したりして、優良なアパート、マンションの物件を経営者や投資家に案内をして信頼を勝ち得ています。

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